Офіційна Facebook сторінка ВААГ
Программа доступного ипотечного кредитования «єОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. По данной программе граждане Украины могут приобрести в кредит квартиры в многоэтажных домах, частные дома, дуплексы и таунхаусы под минимальные годовые проценты от 3% до 7% в зависимости от категории заемщика. Благодаря упрощенной процедуре оформления кредита и льготным процентам «єОселя» пользуется огромным спросом среди украинцев. По итогам 2023 года по этой программе было выдано 5855 кредитов на общую сумму 8,85 миллиардов гривен. А на 2024 г. правительством уже предусмотрена выдача 12000 кредитов.
Но не всякое жилье подходит под условия выдачи кредита по «єОселя». Во-первых, дома должны быть относительно новыми, во-вторых, строительные материалы и технологии строительства должны быть долговечными и пожаробезопасными. Ведь срок выплаты по кредиту «єОселя» составляет до 20 лет. За это время ипотечное жилье не должно потерять свою финансовую ценность в результате потери прочности несущих конструкций, их частичного или полного разрушения в результате возможного пожара.
Поэтому украинские банки, сотрудничающие по этой государственной программе, установили некоторые ограничения относительно определенных строительных материалов и технологий, из которых построено жилье. Например, не принимаются в ипотечное обеспечение дома низкой группы капитальности (5-6 класс капитальности согласно приказу Госстроя N 215 от 30.09.1998 г.). А именно, это дома со стенами из монолитного шлакобетона, шлакоблоков, ракушечника и других мелкоштучных изделий из местного сырья. Срок службы таких домов не превышает 70 лет. Также низкую капитальность имеют дома со стенами облегченной конструкции — сборно-щитовые, каркасно-засыпные, каркасно-камышитовые, глинобитные, деревянные и другие, срок службы которых составляет 30-50 лет.
То есть банки имеют профессиональный подход к надежности обеспечения займа. Ограждающие конструкции зданий должны быть выполнены из долговечных материалов. Например, из блоков автоклавного газобетона, стены из которых имеют согласно украинским стандартам и ДБН предусмотренный срок службы не менее 100 лет. Данный расчет основан на высокой марке морозостойкости F50-100 украинских блоков из газобетона, которая является основным критерием долговечности стен. Предусмотренный нормативами срок эксплуатации соответствует действительности, ведь первым домам в Европе из автоклавного газобетона, дожившим до настоящего времени, в 2020-х годах исполнилось более 90 лет. Согласно дорожной карте, разработанной Европейской ассоциацией автоклавного газобетона и Британской федерацией железобетонных изделий, установленный срок службы кладки из газобетона составляет до 150 лет. Такой срок эксплуатации соответствует 1 классу капитальности согласно вышеупомянутому приказу Госстроя. Отсутствие признаков «старения» образцов газобетона возрастом 60 лет доказали недавние лабораторные исследования минералогического состава с помощью рентгеноструктурного анализа и наблюдения под микроскопом в Польше http://gazobeton.org/uk/node/1114. Кроме высокой долговечности, стены из газобетонных блоков обеспечивают необходимый норматив пожарной безопасности объектов строительства для любой степени огнестойкости зданий. Реакция газобетона на воздействие огня согласно ДСТУ Б EN 771-4:2016 «Изделия стеновые из автоклавного газобетона. Технические условия» составляет высший Класс А1. Именно поэтому в последние годы в Украине противопожарные стены в зданиях с массовым скоплением людей (ТРЦ, кинотеатры и т. д.) строят из блоков автоклавного газобетона. Такая высокая огнестойкость стен будет всегда полезна и в жилищном строительстве, ведь воинственный сосед Украины с ракетами и дронами-камикадзе никуда не денется.
Строя стены из блоков газобетона, застройщики могут быть уверены, что их дома попадут в программу кредитования «єОселя». В свою очередь, банки тоже будут иметь надежное и долговечное обеспечение в качестве жилья из автоклавного газобетона. Ну а будущим покупателям таких долговечных и пожаробезопасных домов достанется в наследство уютное и комфортное жилье с минимальными затратами на отопление зимой и кондиционирование летом.